【2025年】みやま市の家賃相場について解説
1. はじめに
福岡県南部に位置するみやま市は、自然豊かで落ち着いた生活環境が特徴の都市です。2007年に3町（瀬高町、山川町、高田町）が合併して誕生したこの市は、地域密着型の生活を求める人々にとって魅力的な場所です。本記事では、みやま市の家賃相場について詳しく解説し、エリア別の傾向や周辺都市との比較、家賃に影響を与える要因を考察します。
2. みやま市の基本情報
みやま市は、福岡市と熊本市の中間に位置し、九州自動車道やJR鹿児島本線が通る交通アクセスの良いエリアです。自然環境と利便性のバランスが取れた地域であり、農業が盛んで地元産品も豊富です。また、都市部に比べて家賃が安価で、ファミリー世帯や高齢者に支持されています。
3. 家賃相場の現状
3.1. 市内全体の家賃相場
みやま市の家賃相場は、1R（ワンルーム）から3LDKまでの間で以下の通りです。
- 1R/1K: 約2.5万円 ~ 3.5万円
- 1LDK/2K/2DK: 約4万円 ~ 5万円
- 3LDK以上: 約5万円 ~ 6.5万円
市全体の家賃水準は、福岡県内でも低価格帯に位置しています。特に単身者向けの物件は非常に手頃な価格で提供されており、都市部からの
移住者にも人気があります。
3.2. エリア別の家賃傾向
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瀬高エリア JR瀬高駅周辺は交通の便が良く、利便性の高いエリアです。1LDKで4万円台、3LDKで6万円台前半の物件が多く見られます。
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山川エリア 自然が豊かで静かな環境が特徴の山川エリアは、家賃がさらに低価格帯に設定されています。1Rで3万円以下、2LDKで4万円前後の物件が多いです。
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高田エリア 有明海に面した高田エリアは、景観の良さと広い土地が魅力で、ファミリー向けの物件が充実しています。3LDKでも5万円台が主
流で、コストパフォーマンスに優れています。
4. 周辺都市との比較
みやま市と周辺都市の家賃相場を比較すると、以下のような特徴があります。
- 久留米市: 久留米市の1LDKの家賃は約5万円 ~ 6万円と、みやま市より1万円程度高めです。
- 大牟田市: 大牟田市の1LDKは約4.5万円 ~ 6万円で、みやま市とほぼ同等かやや高めです。
- 柳川市: 柳川市の1LDKは約5万円前後で、みやま市よりやや高めの水準です。
これらの比較から、みやま市は周辺都市に比べて家賃が安く、経済的に魅力的な選択肢であることがわかります。
5. 家賃相場の変動要因
みやま市の家賃相場は、以下の要因によって影響を受けています。
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人口動態と空室率 みやま市は人口減少傾向にあり、空室率の増加が家賃の低下を招いています。一方で、高齢者や子育て世代向けの物件需要は根強いものがあります。
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交通利便性 JR鹿児島本線や九州自動車道へのアクセスが良いエリアでは、家賃がやや高めに設定されています。
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地域の魅力 地元産品の魅力や自然環境の良さが移住者を引きつけており、需要が一定数存在します。
6. まとめ
みやま市の家賃相場は福岡県内でも特に手ごろな水準であり、自然環境と交通利便性の良さを兼ね備えた地域として注目されています。特に、単身者やファミリー世帯にとっては、経済的に魅力的な住環境が整っています。
さらに、周辺都市と比較してもコストパフォーマンスが高く、都市部への通勤圏内としても優れた選択肢です。今後も地域の特色を生かしつつ、適正な家賃水準を維持することが期待されます。
